加拿大賣房步驟

  1. 和地产经纪人委托代理房屋合同, 确定房屋卖价和佣金。
  2. 卖家经纪人会安排专业人士staging，拍照，做视频，画floor plan, 然后把房屋信息放在地产系统的网站上，地产系统内的经纪人都可以看到房屋的信息，同时地产信息还会出现在其他公众网站比如 realtor.ca; redfin.ca; zolo.ca等等。还会在房屋门口，路口等处放上卖房的牌子。
  3. 其他的买家经纪人看到房屋信息后带领买家前来看房。
  4. 感兴趣的买家发送买房合同给卖家，卖家经纪人协同卖家审阅合同并提出修改意见。
  5. 买家和卖家双方共同接受合同后，通常24小时内收到买家的买房定金，交到卖家经纪公司。如果合同含有条件, 条款（验屋、贷款或管理报告），合同此时并没有正式生效。
  6. 合同中的条件,条款满足后，买卖双方互相告知，合同正式生效。
  7. 通知贷款银行，办理相应手续。
  8. 房屋交割之前两三日左右，卖家和卖方律师见面，签署相关产权转移的文件。交付钥匙准备交接。
  9. 房屋交割日，卖方律师收到买方律师交来的房款，同时把钥匙交给买方律师。
  10. 卖家到律师处拿卖房支票。
  11. 卖家大致需要支付的卖房费用:
    • 地產經紀人的佣金 （含買賣雙方的經紀人）
    • 解除銀行貸款的費用（如果房屋有貸款）
    • 律師費（含律師代收的行政性收費）
    • 購買公寓的管理報告（Freehold 的房產除外）

規整待售房屋的要點

  1. 去除杂乱物

    当你去除房子周围的所有非必要的东西时，你的房子会感觉更大，更有吸引力。清理壁橱，移除笨重的未使用的家具，并重新安排剩余的部件，以充分利用空间。

  2. 徹底清潔

    清洁的房屋对买家更具吸引力。地板，窗户，墙壁，门，踢脚板......一切！在买家的心中，浴室和厨房是必须要满足要求的地方，需格外留意。

  3. 在合理范围内尽可能修

    漏水的水龙头，发出吱吱声或不能正常关闭的门，以及天花板上的小裂缝等等。漏水的屋顶或地下室一定要修好。如果出现不安全的电气问题，你也必须解决这个问题。

  4. 去个性化

    请记住，您希望买家走进您的房子，感觉这是他们的家，而不是您的家！他们不想看到你杂乱的家庭肖像墙，冰壶奖杯或古怪家居装饰。

  5. 不要低估油漆的力量

    墙壁上的强烈色彩或野性壁纸使买家难以产生购买欲。用明亮，中性的颜色重新粉刷，这将使房间看起来更大，更有吸引力。除了打扫房屋外，油漆是增加房屋吸引力和吸引优惠的最具成本效益的方式。

  6. 适当做些美化
    • 换掉破旧的窗帘，
    • 墙上的镜子将帮助房间感觉更大
    • 室内植物将增加吸引力
    • 修剪树木，花园除草，并种植一些新花