非居民可以購買哪些房地產？需要交多少交易稅?

暈！加拿大聯邦政府和安大略省政府分別出臺政策，近來又加修正案, 到底哪些房地產適合外國买家呢？

非居民基本是指沒有PR（楓葉卡，即永久拘留）、公民、難民身份的人員。如果您持有旅游簽證、工作簽證、學生簽證，那麽您屬於非居民（特殊情况除外）。聯邦政府和安大略省政府對非居民購房有兩種限制：1.不可購買；2.可以購買但需要交25%外国买家交易税。

綜合聯邦政府和安大略省的政策，暂歸納如下 （由于法规的复杂程度不断修订和更新，本文难免有疏漏之处。欲获得精准法律信息，请咨询律师）：

非居民无障碍可买，不需要付25% 外国买家交易税的房地产类型：

可以看出，政府鼓勵商業地產投資，以及農業投資（廣闊天地，大有作爲）。

非居民无障碍可买，但需要付25%外国买家交易税的房地产类型：

  • 人口低于10 万都市的民用住宅 Residential property outside of CMA and CA
  • 民用住宅（必須持工作签証，无其他民用住宅，在签合同當天签证有效期剩余183天以上）
  • 民用空地 Vacant land for residential use or mix use
  • 用于开发的民用住宅 Residential property for the purpose of development

    • 值得關注的是第3、4項，如果空地或舊房的價格便宜，那麽在購入時交的外国买家税也相應便宜。之後雇用建築公司造房，不屬於房屋轉手（transfer), 而是屬於建築工程的成本。這個成本是免外国买家交易税的。建築工程的成本包含13%的HST稅，這個稅款是所有新建項目必收的，與买家的身份無關。也就是說，可以通過購買空地，開發新房來大幅度減少外国买家交易税。

    非居民（旅游簽證、學生簽證、工作簽證183天内到期）不允许买的房地产类型：

    總體來看，政府不希望城市的房價被炒得太高，所以把外國買家推向鄉村和小城市。這對喜愛田園情趣的人們，不是問題。 豪華莊園 和 農家小院，都能體現加拿大的美麗。留在市区的外国买家，政府期盼他们投资自建，加添新房。

    注： 以上信息是简单概括， 不能作为法律依据。若需要详细解答，请咨询律师。

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