加拿大买房步骤

  1. 做好预算(BUDGETING)

    买房程序的关键一步就是联系银行或贷款经纪。银行或贷款经纪通常在了解客户的家庭收入、债务状况、日常生活开支和首付金额后，会告知可以申请到的贷款额度和大致的贷款利率（因为利率一直在变，银行在咨询时， 会给出利率范围） 通常客户申请做个预评估pre-approval，有三个月的期限，以避免三个月内利率上涨。如果客户有满意的收入证明，贷款额度最高可达到80%，其他情况，贷款额度只能达到65-70%。

  2. 挑选房子(HUNTING)

    按照需求和预算，来查看和挑選要购买的房产

  3. 起草合同(OFFER)

    起草合同，称之为Offer，买卖双方协商后签字的合同称为Agreement。Offer有两种， 一种是Conditional offer，称为有条件合同，条件包括验房，贷款等，通常需要5个工作日来完成这些条件；一种是Unconditional offer， 称为无条件合同，就是没有任何条件束缚，直接交定金，签下协议，确定要买这个房子。

  4. 討價還價（NEGOTIATION)

    卖方拿到Offer后，会对价格，具体条件， 条件完成时间的长短，交接日的确定等等方面做修改调整，双方通过协商来达成共识。

  5. 签订合同（AGREEMENT)

    达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同买卖双方签完字，就成为买卖合同- Agreement。

  6. 交定金（DEPOSIT)

    定金一般是房价的1-5%

  7. 验房（INSPECTION)

    验屋项目包括房屋的面积、年龄、水电、暖气空调、屋顶、墙面、排污系统、地板、门窗等等。

  8. 贷款（MORTGAGE)

    银行会根据房屋的信息，评估师做的房屋评估报告，以及递交的贷款申请材料来决定是否提供贷款审批，通常需要5个工作日完成贷款审批。

  9. 取消条件(WAIVER)

    合同里面的所有条件都满足以后，就可以签conditions waiver了，现在这个合同就是有法律效应也就是legally binded，不能毁约了。但是，如果在交了定金到验房和贷款之间的这段时间，验房发现房子有问题，或者贷款审批没有通过，这时可以拒绝签这个conditions waiver，这样合同就失效了，定金交还给买家，相当于合同解约。

  10. 购买房屋保险（INSURANCE）

    所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。

  11. 交首期（DOWN PAYMENT)

    交屋之前半个月或者根据银行的规定把首期存入银行账户。

  12. 最后检查(FINAL GO THROUGH)

    最后的检查，通常是在交接屋的2-3天之前，确定房屋保持着看房和验房时的状态。

  13. 交房（CLOSING)

    交房日是明确写在合同里面的， 在这一天，卖家收到房款，买家拿到房子钥匙，完成买卖双方的过户手续。

买家的協助者：

  1. 房地产经纪人

    从选房开始参与，一直到交房还有之后的跟踪，房地产经纪拥有专业知识，包括房屋买卖租赁合同，房屋结构，税务，法律等等，同时具有房地产协会的房源系统查询权力，全面的房屋信息，并且要在需要的时候，给客户推荐有专业资质的贷款经理，律师，验房师，保险经纪等，确保客户能够在信息透明，专业人士的帮助下做出最好的选择，保护客户的权益。

  2. 贷款经理

    从第一步预算就开始参与，预批贷款，贷款审批，到最后的放款。

  3. 验房师

    在验房的时候参与，客户入住后也还作为房屋顾问。

  4. 保险经纪

    办理保险的时候参与，在交房后每年续约保险时都会参与。

  5. 评估师

    是代表银行或贷款机构去对房屋评估，然后做出评估报告，这个报告是贷款审批的必要材料。

  6. 律师

    從起草合同的时候就可以参与，一直到最后的交割。