展望渥太华房地产市场
今天（6月12日）来回顾上个月的地产数据，展望一下渥太华的地产走向。
2025 年 5 月，通过渥太华房地产委员会 (OREB) 的 MLS® 系统售出的房屋总数为 1807套。这比 4月份增加33%， 比去年5月增加15%， 比近5年平均水平增加2.5%
价格：
MLS® 房价指数 (HPI) 追踪价格趋势的准确性高于使用平均价格或中位数价格指标。
2025 年 5 月，MLS® HPI 整体综合基准价格为 $629，800 加元，比 2024 年 5月增加 1%。
- 单户住宅基准价格为 $700,000 加元，同比上涨0.6%。
- 联排别墅/排屋的基准价格为 $446,900 加元，比去年同期上涨3.4%。
- 基准公寓价格为 $404,700 加元，比去年同期降3.6%。
2025 年 5月售出的房屋平均价格为 $728,623 加元，比2024 年 5月 增加4.8%。
库存和新上市数量：
- 新房源数量比 2024 年 5 月降了 8.7%。2025 年 5 月有 3430 个新住宅房源。 5月份的新房源数量比五年平均水平增加 16%
- 截至 2025 年 5月底，市场上活跃住宅房源数量为 4347套， 比 2024年 5月增长 13.5%。5月份活跃房源数量比五年平均值高出 54%。
- 2025 年 5月底的库存月数为 2.4，與 2024年 5月的 相同。库存月数是以当前库存量除以月銷售量。
基于以上的地产数据，可以总结归纳，目前渥太华的地产市场属于买卖平衡的市场，既不倾向买方，也不倾向卖方。
眾所周知，房地产市场受大环境影响，同时地区性特点也同样重要。
大环境特点是：
- 住房投资下降 ，新建筑投资减少，装修投资也下降。
- 央行基準利率下降至2.75%， 截至3月12日，CIBC, RBC, TD, Scotia Bank, BMO 的基本利率为4.95%, 目前房贷利率最好的浮动利率大概4.0%左右
- CPI 更新： 加拿大统计局公布的 2025 年5月最新消费者价格指数 (CPI) 数据显示，总体通胀率为 1.7%
- 经通胀调整后的人均 GDP（衡量个人生活水平的广泛指标）在 2025 年第一季度下降至 55,890 加元
- 5月份失业率比上個月略有上升，至 7.0%
渥太华地区特点：
- 渥太华大都会区人口约为 110 万，在全球 100 个最佳城市中排名第 90 位
- 渥太华的家庭收入中位数是加拿大九大城市中最高的。这反映了联邦政府作为主要雇主的存在，以及相对较高的教育水平
- 以加拿大经济多样性指数为1作为参考点，渥太华的经济多样性指数为0.37，是加拿大六大城市中最低的
展望未来，我预计随着更多买家和卖家重返市场， 降息将进一步刺激渥太华的市场活动, 而美加贸易摩擦会让房地产市场出现不确定性。
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